中国矿业大学南湖校区拟斥资2.9345亿元收购徐州490套现房用作学生宿舍,这一举措是高校应对宿舍资源短缺的创新尝试,也成为盘活房地产存量资产的典型案例。具体情况如下: 1. **事件核心细节** - **购置标的**:此次拟收购的是徐州铜山区隐山观湖·观山府C2组团的14栋现房,共490套,户型面积96-145㎡,总建筑面积45788.52平方米,已于2024年12月完成竣工验收。 - **价格与折扣**:这批房产套均价格不到60万元,而该小区2022年开盘时均价达11991元/平方米,套均超120万元,此次收购相当于打5折。 - **项目进展**:2025年9月9日学校已在政府采购网公示该计划,目前由国资委牵头洽谈,仍处于初步意向阶段。
2. **收购的核心原因**
- **宿舍缺口巨大**:学校测算学生宿舍面积缺口达137634平方米,且高校扩招政策将进一步扩大缺口;校内无可用开发土地,周边也无合适出让地块,自建宿舍短期内无法实现。
- **成本与效率优势**:东南大学教授论证显示,购置现房的总成本低于自建模式,且能“即购即用”,避免了自建需经历的土地审批、施工建设等三五年周期。
- **政策支持**:2024年1月国家七部门发布指导意见,鼓励高校通过购买、租赁社会用房补充宿舍资源,为该模式提供了政策依据。
3. **行业趋势与试点经验**
- **多地高校跟进**:中南大学拟出资2.9538亿元、合肥工业大学拟出资1.176亿元购置存量房做宿舍;湖北大学已落地类似项目,收购的352套商品房于2025年秋季投入使用,为研究生提供双人间、独立卫浴等升级住宿条件。
- **多方共赢效果**:该模式既解决了高校“宿舍荒”,又消化了房地产库存;从学生体验来看,改造后的商品房宿舍人均面积更大、配套更完善,且住宿费与传统宿舍持平(每年1000多元)。
4. **争议与待解问题**
- **管理挑战**:此次收购的房源距矿大南湖校区约6.5公里,学生通勤保障、校外宿舍的安保管理,以及与小区原有居民的协调,均需提前规划。
- **资金与合规性**:近3亿元的收购资金是否会挤占科研、教学投入,以及单一来源采购的合理性,引发了公众对资金使用透明度的关注。

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