徐荣就位，华润置地结束“总裁空窗期”？

入职不到两年，徐荣就荣升成为华润置地总裁。

近日华润置地，在内部宣布了一次重大人事变动，结束了一年有余的总裁空窗期。

2023年9月27日，华润置地原总裁吴秉琪调任中建集团，这家超级央企总裁一职开始空缺。期间，市场有猜测、有质疑，直至如今尘埃落定——新总裁徐荣，辉煌简历，1968年生，今年56岁。

有业内朋友跟艳姐说，技术官员出身，加上又有实际管理经验，徐荣出任总裁，应该能更好地把政府和企业资源对接：“有点期待华润置地的新发展了”。

01 不到两年，荣升新任总裁

其实从徐荣加入华润置地那一刻起，很多人就意识到，他可能是带着使命来的。

如今的房地产行业，华润置地这样的超级央企，一举一动显然有着更重要的风向意义。

2023年初，徐荣空降华润置地，后者直接给到副总裁职级，负责城市更新业务。

就在今年10月末，华润置地刚刚把徐荣擢升为执行董事，并表现了十足的诚意——三年期的offer，以及优厚的基本月薪，这还不包括业绩相关的酌情花红和任期激励。

徐荣的履历重复多少次都是金光闪闪的：曾任深圳市规划和国土资源委员会副主任、招商局集团区域发展部副部长、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理。

更厉害的是，徐荣还曾是深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任，以及前海蛇口自贸区办公室副主任。

没有开发商管理背景，却胜于开发商管理背景。华润置地看中的，正是徐荣丰富的“都市规划、开发建设及都市更新管理经验”——因为徐荣历任的政府职能部门，与房地产行业的深层关联度几乎完美匹配。

时任深圳市城市更新办公室主任的徐荣图源：深圳市人民政府官网

在深圳市人民政府官网输入“徐荣”，最早一条信息是2017年1月，“市规划国土委徐荣副主任率队赴罗湖、福田管理局召开规划国土体制机制改革方案（土地审批和供应）宣讲会”。

在这个岗位上，徐荣有着非常出彩的成绩——牵头深圳-雄安新区规划工作小组，深度参与雄安新区规划编制推进工作。

此后，徐荣完美转身，从政界到企业，每一程都很好地发挥了自身专业优势和资源优势：多年前的华中理工大学（现更名为华中科技大学）建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位，城乡规划专业正高级工程师。

这种背景级别的技术官员，在华润置地史上甚至是头部央企史上，都是十分罕见的。旧改、城市规划，讲求的就是“宏大叙事”，艳姐觉得，其实在这一点上，徐荣的加入就足以使得华润置地领先其他开发商好几个身位。

因为旧改对开发商的挑战是巨大的，涉及前期规划、关系协调、资源导入、文化传承等方方面面。不夸张地说，每个旧改项目都是难啃的骨头。多年来，对于旧改这件事，从雄心壮志到最后黯然退出的开发商不在少数。

从目前的动作看，华润置地是下了决心要吃下这波政策红利。若无意外，华润置地不久后应该就会官宣这一任命。

02‍ 价值185亿的“军令状”？

华润置地今年的变化很大，空缺一年多的总裁到位只是其中一个方面。有这么一组数据：47-40-32-28-20。

这是2020年初以来华润置地城市公司数量的变化。

尤其是今年初，华润置地悄然打响央企组织变革第一枪，城市公司数量由28个猛然缩减至20个。华南大区的佛山公司、广西公司消失了，深圳大区的粤东公司消失了；（注：华润置地华南大区和深圳大区为独立公司）华北大区的济南公司、天津公司等都消失了，成立了山东公司；华中大区消失了，郑州公司划到原华北大区与原东北大区合并成的新北方大区等等。

其实从2021年的架构调整后，华润置地就从原本的“总部做专、大区做强、城市做实”转变为了“总部做专、大区做精、城市做实”策略，开始强调管理扁平化和向下授权，管理层的职责也开始发生改变。

简单来说，片区和总部充分拉通，管理更扁平更落地，更聚焦一线。把大区做精，把城市做实。

艳姐之前也写过，影响片区和城市发展的关键因素，可能是未来空前的授权力度。结合这次升新总裁，艳姐想重点来说说华润置地的深圳大区。

目前，深圳大区包括深圳公司和东莞公司两家，华南大区则包括广佛公司、海南公司、福建公司三家。

艳姐翻了翻半年报，深圳大区销售金额160.21亿元，销售面积69.42万平方米；华南大区销售金额是137.02亿元，销售面积54.27万平方米——

问题是，两个大区业绩加起来还比不过一个华东大区。