京东控股的投资主体以约34.98亿港元（约合35亿港元），收购了香港中环核心区中国建设银行大厦50%权益，此次收购为自用，是京东加码香港、推进全球化战略的关键布局。
### 交易核心信息
- 标的物业位于香港干诺道中3号，前身为香港丽嘉酒店，是27层甲级摩天商业大厦，地理位置优越，地下通道直通中环港铁站，北望维多利亚港。
- 收购权益包含一层大堂区域、第五至二十六层部分楼层（总建面约11.16万平方米）及18个停车位，折合每平方米约31万港元。
- 交易代价较物业此前37.5亿港元的独立估值低6.7%，节省约2.77亿港元，且标的净流动负债将抵消部分价值，交易性价比突出。
- 收购方为京东控股的英属处女群岛注册公司Jasmine Investment Development IV，交易需满足股东特别大会批准、物业转让等先决条件。
### 收购背后的核心逻辑
- 满足业务发展刚需：京东在港布局已超十年，2025年动作密集，包括收购佳宝超市、敲定京东MALL首店、与港科大成立联合实验室等，业务爆发式增长导致原有办公空间不足，自购物业可整合零售、物流、研发等多业务办公需求。
- 降低长期运营成本：香港核心区写字楼租金高昂且租赁波动大，长期持有核心资产能规避租赁风险，同时该物业抗跌性与增值空间显著，符合“自用+资产增值”双重考量。
- 加码全球化战略：香港作为连接内地与全球的枢纽，是京东辐射东南亚市场的关键跳板，此次购楼将成为其供应链全球化的“中枢神经”，助力对接全球物流与金融资源。
- 配合资本布局：交易敲定恰逢京东工业在港上市前夕，京东系已有三家企业港股上市，此举也向市场释放了长期扎根香港的信心。
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### 京东在港的长期布局
- 业务层面：2015年起布局物流与电商业务，2023年设立京东快递香港运营中心，2025年新增自动化分拣设备、拓展本地零售网络，内地与香港互寄快递量两年增长超130倍。
- 资产层面：此前已收购香港利丰中心作为物流地产项目，此次写字楼购置完成了“物流+办公”的核心资产布局。
- 本地融入：通过商品补贴、新增就业岗位、参与灾后重建等举措，深化与香港市场的联结，展现企业社会责任。
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