4月29日下午，华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）2026年投资者开放日活动在成都大悦城圆满举办。本次活动汇聚投资者、行业专家及媒体共计70余人，与原始权益人卓远地产（成都）有限公司、运营管理机构大悦城商业运营管理(天津)有限公司、基金管理人华夏基金、资产支持证券管理人中信证券等机构共同交流。本次活动围绕项目现场调研、经营业绩说明、ESG报告发布讲解和行业分享交流等主题，立体化呈现项目运营实绩与长期价值逻辑。
1、深入项目一线 直观解码资产底色
项目实地调研环节中，投资者代表深入成都大悦城项目一线，重点关注品牌迭代、空间改造焕新，考察主题美陈布置及屋顶花园等核心场景。通过沉浸式走访，直观印证了项目如何持续优化消费体验与运营效能，稳步筑牢底层资产的价值基底。
2、多维呈现运营全貌 深化长期价值共识
大悦城商业运营管理（天津）有限公司董事长魏学问先生在开场致辞中全面勾勒了运营管理机构的发展蓝图。作为中粮集团唯一的地产业务平台，大悦城控股定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，持续引领消费升级与商业地产高质量发展。魏学问先生指出，成都大悦城以“体验游憩式潮玩购物公园”的独特定位，强劲的运营韧性与资产价值，充分彰显了资本赋能实体、共创长期价值的发展路径。
3、业绩深层次解读 深度讲解ESG报告
在业绩说明环节，本基金的基金经理向大家介绍了产品的投资亮点及经营成果和财务表现。华夏大悦城消费REIT各项核心业绩指标表现优异，2026年一季度业绩同比增长显著，底层资产经营持续稳健。
随后，大悦城商业运营管理(天津)有限公司成都分公司负责人李书娟详细介绍了项目2025年高质量的运营举措，项目十周年全维发力，以精细运营铸就高质量业绩；同时她还分享了项目2026年的运营策略，通过产品再深耕、场景再深耕、运营再深耕实现项目二次生命曲线的蓬勃上升！项目深度贯彻商业长期主义与以人为本理念，用热爱凝聚人心，用专业赋能发展，实现消费者、市场与投资方的多维价值共生。
在ESG报告发布与解读环节，戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青女士就华夏大悦城消费REIT首次发布的2025年度ESG报告进行全面解读，指出华夏基金与大悦城双方均秉承可持续发展理念，贯彻长期主义与透明披露的承诺，其ESG报告严格对齐国内及国际主流标准，展现商业向善、价值共生的可持续发展驱动力，以绿色金融创新助力良性发展，以绿色理念推动打造低碳商业标杆。
4、深度行业分析 对话展望新路径
在行业交流环节，本基金邀请了瑞思不动产金融研究院院长朱元伟先生、赢商股份研究总监廖洁女士和Mall先生创始人唐晓虎先生，系统剖析了公募REITs供给扩容对资产流动性与竞争格局的结构性影响，并就长期视角下核心竞争力的构建逻辑、优质标的筛选标准、轻资产平台的合作选择等关键议题分享了前瞻性研判。针对成都商业市场，与会专家从城市消费潜力、竞争格局、区域购物中心特点等维度进行了多方位解读。整场分享既有行业高度的战略洞察，亦有实操层面的方法论沉淀，为投资者研判资产价值、优化配置策略提供了专业参考。
投资者现场交流环节，各位投资人就项目未来增长来源、区域竞争格局、平台发展等关切问题踊跃提问。基金管理人与运营管理团队秉持“透明沟通、专业回应”的原则，在公开披露信息范围内对投资者的疑问均给予详尽、坦诚的解答，在思想碰撞中深化了各方对项目长期价值逻辑的共识。
华夏大悦城消费REIT在基金管理人与运营管理机构的紧密协同下，稳步推进资产盘活与价值释放，交出了稳健务实的经营成绩单。产品存续期内，管理人始终践行收益共享理念，持续向份额持有人兑现现金回报：基金成立以来已累计完成5次分红，宣告派息总额达24,107.90万元，全面超越同期可供分配金额预测值。
结语
此次开放日活动以透明化沟通为纽带，立体呈现了资产管理团队在项目运营、现金流管控及ESG治理等方面的专业效能，在高频互动中巩固了投资者与管理人之间的信任基石。面向公募REITs市场常态化、高质量发展的新阶段，华夏大悦城消费REIT将继续深耕底层资产，以资本效能赋能商业实体，持续畅通沟通渠道，以常态化、多维度的信息披露与投资者陪伴，夯实市场信心，携手各方致力于为投资者创造穿越周期的稳健回报与长期价值。
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