2026年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两项利率均与上月持平，这是LPR自2025年6月以来连续第12个月维持不变。东方金诚首席宏观分析师王青解读称，本月LPR“按兵不动”符合市场预期，主要源于定价基础稳定与银行稳息差考量，而货币政策正处于观察期，下半年稳增长压力加大下，政策性降息大概率落地，不排除5年期以上LPR单独下调以稳定房地产市场。
两大直接原因支撑LPR不变
王青表示，5月LPR维持不变的直接原因有两点。其一，定价基础未发生变化。自上月LPR报价公布以来，央行7天期逆回购利率等关键政策利率保持稳定，LPR定价锚未出现调整，本月报价缺乏变动基础。
其二，报价行缺乏下调加点动力。数据显示，市场流动性偏松推动银行批发融资成本持续下行，4月1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率均值降至1.47%，较上月下行7个基点，较上年末下行18个基点，创历史新低。但受年初贷款重定价影响，2026年一季度末商业银行净息差降至1.40%，较上年末再降0.02个百分点，持续刷新历史低位。为稳定净息差，银行主动下调LPR加点的意愿明显不足。
货币政策进入观察期，短期保持定力
“年初以来LPR持续不变，根本原因是货币政策处于观察期。”王青指出，一季度我国经济开局有力，GDP同比增长5.0%，处于全年“4.5%—5%”增长目标区间上沿，稳增长需求阶段性减弱。4月出口延续高增态势，但国内投资、消费增长势头有所转弱，经济呈现小幅下行压力，不过这更可能是月度数据波动，监管层将继续观察经济走势，短期内宏观政策保持定力。
值得注意的是，3月以来中东地缘政治冲突持续升级，国际油价大幅上涨，输入性通胀压力显现，宏观政策重心阶段性向稳物价倾斜，降准降息操作相应延后。
下半年降息可期5年期LPR或定向发力
对于后续政策走向，王青判断，下半年我国经济将面临内外双重压力。外部方面，中东战事拖累全球经济，美国关税政策不确定性高，出口增速大概率回落；内部方面，房地产市场调整持续，消费、投资内生动力不足，稳增长政策将适时加码。
“下半年实施政策性降息的可能性较大，预计降息幅度10—20个基点，将带动LPR报价同步下调。”王青称，当前物价温和回升但CPI涨幅偏低，货币政策宽松空间充足，同时汇率因素对政策调整的制约减弱，为降息提供有利条件。
针对房地产市场稳定需求，王青预计，监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价较大幅度下行，并结合财政贴息等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。王青认为，这是现阶段缓解实际居民房贷利率偏高问题，激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。
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