鹤岗房价2年涨超20%，市场理性回暖

据安居客数据，鹤岗2023年房价均价1695元/平方米，2024年涨至1980元/平方米，2025年突破2000元关口达2041元/平方米，相较于2023年，2025年房价涨幅达20.4%，实现了两年涨超20%的态势。这一上涨态势是多种因素共同作用的结果，且房价呈现出明显的市场分化特征，以下是详细介绍：

1.  **低价老旧房源售罄，成交向品质房源倾斜**：鹤岗楼市爆火初期，一两万一套的老旧棚改房是市场焦点，而这类房源存量有限，售罄后便退出市场。近两年无论是外来购房者还是本地购房者，更倾向于选择居住品质更高的新建小区。比如外来购房者偏爱4 - 5万元一套、设施较新的次中心新建小区，这类品质房源的成交占比提升，直接拉高了全市房价的整体均价。

2.  **本地高端改善需求成核心支撑**：外来购房热度退潮后，本地购房需求扛起了房价上涨的大旗。留在鹤岗的居民多以公职人员、经商者为主，收入稳定，且当地消费场景有限，不少人愿意拿出积蓄改善住房。而鹤岗近年来房地产开发节奏放缓，市中心高端的第四代住宅供应稀缺，供需失衡之下推动高端小区房价大幅上涨。例如有市民去年关注的中心城区高端小区单价不足4000元，2025年已涨到5000多元，部分带下沉式露台、产权车位的大户型总价更是接近百万元。

3.  **政策助力提振住房消费**：当地为了刺激楼市，出台了一系列利好政策，像下调房贷首付比例至15%，还有农民进城购房奖补、契税优惠等措施，这些政策降低了购房成本，在一定程度上激发了购房需求，为房价稳定上涨提供了助力。

不过业内普遍认为，鹤岗房价后续大幅上涨的空间有限。一方面其仍面临人口流失压力，常住人口从2020年的88.7万人降至2023年的84.77万人，产业结构单一的问题也未根本解决；另一方面全国房价整体回调后，周边城市房价与鹤岗差距缩小，其低价优势不再突出。未来中心城区高品质房源可能仍有小幅上涨空间，但偏远区域和中端房源大概率会维持低位震荡。