《芈月传》第16集芈姝和芈月的送亲队伍到达武关城,大家还记得那个驿站小吏是怎么安排住宿的吗?先是数人头,搞得这些远路而来的贵人们面面相觑,冷嘲热讽,后又只安排少数亲随住房子,大部分人住城外。
这说明什么问题?说明,当时的秦朝住房紧张,而且房子条件不好。
可能有人要反驳,当时的秦朝可是在大西北啊,地广人稀,想建个房子还不容易。可事实就是,买房这件事,在历朝历代都不容易。
比如,秦汉至魏晋南北朝时期,一般朝廷官员根本不敢奢望有自己的房子。秦朝官员的工资,实行“秩石制”,直接发粮食当工资。官员职位越大,也仅仅意味着,他能领到更多的粮食,并没有其他特权。
再如,湖北出土的一本名叫《日书》的秦朝书籍,就记载了当时租房的一些情况,翻译成大白话是:
千万不要选在戊午那天从父母家里搬出去,不然你会受伤并落下残疾;
千万不要选在丙申那天出去租房,不然你会长疮并永远驼背;
千万不要选在辛酉那天把房子租给别人,不然你会变穷,你的房客会变富,你跟你的房客会颠倒过来,人家做房东,而你却成了房客;
千万不要选在己巳那天让别人借住你的房子,不然你会变穷,过不了一年,你也会借住别人的房子。
财能君也是醉了,在秦朝住个房子也太难了吧,这么多讲究。。。
下面,咱们就挨个朝代来说说古代买房那些事儿。
周朝
公元前919年农历三月份,一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人,换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品,包括两块玉,一件鹿皮披肩,一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
汉朝
当时,汉中相当于现在的一线城市。东汉后期,汉中城内房舍最便宜1万钱一处,也有2.5万钱和7万钱一处的。《后汉书•百官志》,等级最低的公务员(佐史),每年能领到96斛米,折合9600钱。这样的年薪刨去开支,两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。
南北朝
南北朝最不靠谱,贫富相差极为悬殊,普通居民收入只有几千,房价则是几百万。谢灵运那样的大财阀“左江右湖,南北二山”,房价都被他们给炒上去了。
唐朝
白居易28岁考中举人,29岁考中进士,32岁参加工作,是当时的正九品“校书郎”,也就类似现在的一个处级干部。身为唐朝有编制的公务员,白居易工资不低,每月一万六千钱。但存钱十年,他还是没能在长安买下一套房子。没办法,他只好跑到陕西的渭南城(类似北京附近的通州)置了套房产,平时在长安租房上下班,逢假期和休息日就回渭南的家。如同现在大都市的部分白领,在郊区买房不住,而在城里租房上班。
位居“唐宋八大家”之首的韩愈,名气比白居易还大,官职也更高,他在长安为官30余年,官居京兆尹,相当于首都市长,还兼任吏部侍郎,相当于中央组织部副部长。然而,就是这样的省部级高官,在晚年才买了一处小户型住宅,但他却很知足:“始我来京师,止携一卷书。辛勤三十载,已有此屋庐。此屋岂为华,为我自有余。”
宋朝
苏辙晚年在开封买过一所普通住宅,花了9400贯。宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍,每人每月能挣3500文,如果这位书记员在开封买一所普通住宅,得不吃不喝攒钱长达261年以上,才能买得起苏辙那套房子。
明朝
明代买房也不是件容易事。《金瓶梅》第五十六回,西门庆的结义兄弟要买房,朋友帮他算了算帐,“一间门面,一间客座,一间床房,一间厨灶——四间房子是少不得的。论着价银,也得三四千多银子”。小户型房子,要三四千两银子。而清河县县令,从七品国家公务员,每年薪水不过三百五十两。就是说,就算县长去买房,如果不贪污的话,需要十年不吃不喝才能攒够房钱。
明代楼市虚火上延,与攀比之风分不开。尽管明太祖规定,任何人不得超越等级建房。但如小说里所说,庶民西门庆“现住着门面五间到底七进的房子”,超标超大发了。嘉靖年间,大家纷纷打肿脸充胖子,浙江人的房子必须带客厅了,江西人的房子必须带兽头了,江苏人的房子里必须摆上时尚家具和精美古玩了。明朝中叶,北京的地皮已经涨到每亩纹银两千两,就是折成人民币也有好几十万。
清朝
清代房价便宜下来了。除了政府大幅度给官员和八旗子弟分房,一般人买房也不算贵。根据房契,康熙五十七年,北京大兴五间房卖了二百一十两;乾隆五十八年,安徽休宁县一套房子四间卖了二百七十两;咸丰七年,浙江山阴县一套平房三间卖了六十两。这三套小户型房子,每平方米的价格兑换成今日人民币,分别是五百多、八百多、二百多,便宜。作者猜测说,《红楼梦》里贾琏偷娶尤二姐,在“宁荣街后二里远近小花枝巷内”买房二十间,大概也用不了三百两银子,而那时一斛老白米还要一两银子呢。
民国
房价最便宜的时期当属民国初期。民国四年(1915年),阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间,售价一百五十块大洋。民国十六年,宣武门西大街四合院一处瓦房十八间,售价两千五百块大洋。民国二十二年,崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院,大洋两千九百五十块,折算成今日价格,每平方米区区六百块。而我们知道,毛泽东1918年在北大图书馆当助理,月工资八块大洋;1924年任国民党中央宣传部代部长,月工资120大洋,如果他不吃不喝、两年的工资可以买下东柳树井那处十间瓦房的四合院。
到了民国后期,买点米都要扛一大袋子钱去,你跟我说你要买房?
至于现在么,大家都知道了,财能君就不说了……

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